보증보험도 못 믿는다 신혼 20대 30대를 노린 신종 전세사기

전세 사기를 피하는 방법: 신종 사기의 모든 것! 🏡

안녕하세요! 😊 오늘은 요즘 사회 초년생과 신혼부부들이 겪는 신종 전세 사기에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 특히, 보증보험을 악용한 사기 수법과 이를 예방하는 방법을 초보자도 이해하기 쉽게 설명해 드릴게요.

이 글을 읽고 나면, 여러분은 어떤 집을 고를 때 무엇을 조심해야 하는지, 그리고 사기꾼들의 수법을 어떻게 피할 수 있는지 확실히 알게 될 거예요. 그럼 시작해볼까요? 🚀

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1️⃣ 신종 전세 사기란 무엇인가요?

신종 전세 사기는 보증보험이라는 제도를 이용해 세입자들을 안심시킨 뒤, 전세금을 가로채는 방식입니다. 특히 "신축 빌라"라는 말에 혹해 계약을 맺게 되는 심리를 이용하죠.

사기의 전형적인 모습

• 보증보험 가입: 세입자들이 안심하도록 보증보험에 가입된 집으로 위장합니다.
• 바지 사장 내세우기: 실제 소유자가 아닌 대리인(바지 사장)을 통해 건물 소유자처럼 보이게 합니다.
• 결과: 세입자들은 보증보험이 있으니 안전하다고 믿고 계약을 하지만, 전세금을 가로챈 사기꾼은 도망갑니다.

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2️⃣ 사기 과정: 단계별로 파헤치기

1. 바지 사장의 등장

사기꾼(쩐주)은 자신을 드러내지 않고 바지 사장이라는 대리인을 세웁니다.

• 바지 사장은 건물의 소유자로 등기부 등본에 이름을 올립니다.
• 대부분 젊은 80~90년대생이거나 신용이 낮은 사람들이 이용됩니다.

 

 

2. 보증보험으로 안심시키기

보증보험은 세입자들에게 "문제가 생겨도 안전하다"는 인식을 심어줍니다. 사기꾼은 이를 적극 이용하여 세입자들을 안심시키고 빠르게 계약을 성사시킵니다.

3. 전세금 송금과 대출

세입자들이 보증보험에 가입된 집이라 믿고 전세금을 송금하면, 바지 사장은 이 돈을 모두 사기꾼에게 넘깁니다. 동시에 건물을 담보로 대출을 최대한 받아 추가로 이득을 챙깁니다.

4. 바지 사장의 파산 또는 잠적

바지 사장은 전세금을 돌려줄 능력이 없기 때문에 파산하거나 도망갑니다.

• 세입자들은 보증보험을 통해 전세금을 돌려받아야 하지만, 최소 1~2개월의 시간이 소요됩니다.

5. 사기꾼(쩐주)의 막대한 이득

• 건물을 짓는 비용은 바지 사장이 대출로 부담합니다.
• 전세금과 대출금을 챙긴 사기꾼은 도망가면서 모든 책임을 바지 사장과 보증보험에 떠넘깁니다.
• 결과적으로 자신은 리스크 없이 큰돈을 벌게 됩니다.

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3️⃣ 세입자들이 겪는 피해

1. 전세금 돌려받기의 불편함

보증보험 청구와 지급에는 최소 한 달 이상의 시간이 걸립니다.

• 이로 인해 이사를 준비하는 세입자들은 자금 계획에 큰 차질을 겪습니다.

2. 열악한 거주 환경

사기꾼이 지은 건물은 대충 만들어진 경우가 많아 거주하기에 적합하지 않습니다.

• 비가 새는 천장.
• 벽의 금과 곰팡이.
• 부실한 기초 공사로 건물 안전성 부족.

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4️⃣ 사기를 예방하는 방법

1. 등기부 등본 꼼꼼히 확인하기

• 소유자 정보: 건물 소유자가 80~90년대생의 젊은 나이라면 의심해보세요.
• 근저당권자 정보: 협동조합에서 대출을 많이 받은 경우라면 주의가 필요합니다.
• 민간임대주택 여부: 민간임대주택으로 등록된 경우 대출 한도를 늘리기 위한 수법일 가능성이 높습니다.

2. 의심되는 집은 빠르게 포기

• 위의 조건 중 두 가지 이상이 해당된다면 계약을 중단하세요.
• 보증보험이 있다고 방심하지 말고, 여러 정보를 검토하세요.

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5️⃣ 사례를 통해 배우는 교훈

사례 1: 신축 빌라의 함정

수원에서 신축 빌라를 계약한 A씨는 보증보험이 있는 집이라 믿고 계약했습니다. 하지만 입주 후, 비가 새고 벽에 곰팡이가 생기기 시작했죠. 결국 바지 사장이 잠적하고, A씨는 전세금을 돌려받는 데 2개월이 걸렸습니다.

사례 2: 등기부 등본의 중요성

B씨는 계약 전 등기부 등본을 확인해 보니, 소유자가 협동조합 대출을 잔뜩 받은 상태였습니다. 이상함을 느낀 B씨는 계약을 포기했고, 나중에 그 건물이 신종 전세 사기의 대상이었다는 걸 알게 됐습니다.

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6️⃣ 마무리하며

집을 구하는 일은 설렘과 긴장이 공존합니다. 하지만 오늘 배운 정보를 활용하면, 여러분도 안전하게 집을 구할 수 있습니다.

📌 꼭 기억하세요!

1. 등기부 등본은 필수!
2. 보증보험이 있다고 방심 금지!
3. 의심되면 빠르게 도망가기!